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成都市总工会“工会大厦”租赁权转让案例
2012-09-19 09:47:43    点击:

  2006年11月,我所接受成都市总工会委托对其持有的“工会大厦”开展租赁权转让工作,这对我所来说是一项从未接触过的业务。面对新业务和新情况,本着确保成都市工会资产的保值增值和实现综合效益最大化的目的,根据市总工会大厦物业状况、资产用途、商业态势及工会对承租人的资格要求等情况,我所及时组织了相关专业人士对该类新业务进行了专门讨论,在短时间内制定出了详细的“招租文件”和“工会大厦租赁工作日程安排表”,经市总工会同意后,按照日程安排有条不紊地开展了推进工作。

  招租的前期工作主要分三步,第一,凭借交易所的平台优势,对该招租项目进行充分的信息披露。于2006年11月24日-12月6日,在成都联交所网站及交易所大厅电子屏连续发布招租信息,同时,于2006年11月25日在《成都日报》上发布招租公告;第二,制作了全面的评分表及评分说明细则,全面包括了承租人的经济实力、管理能力、经营能力、服务承诺等;第三,制作了租赁合同草案,包括了双方的责、权、利。

  项目实施阶段,我们按照招租条件和标准,对竞租报名单位进行了认真的资质形式审查和论证;精心布置评审会场,实施全程监督并进行客观公正的记录;选聘评审专家,组织成立评审委员会。

  市总工会大厦对外租赁受到社会投资者极大关注,挂牌招商征集承租人期间共有13家投资机构领取了竞租材料,经过我们初步资格筛选,符合要求的5家投资机构在规定时间内递交了竞租文件。收到竞租文件的次日,我们立即组织召开了评审会,包括主持人、评选专家、纪检专员、记录员在内共12人参加了会议,整个评审过程全程摄像,做到了项目实施的合法性、公允性。上述工作市总工会均派员全程参与。

  经过三个多小时的仔细评审,最终评选出符合承租标准要求的三家投资机构,依次为锦江之星旅馆有限公司、成都菱彩酒店有限公司和四川泸州巨洋酒店集团,仔细复核评分结果并予以了鉴证,并向市总工会的代表递交了“承租候选人评选结果报告”,由市总工会确定最终承租人。

  历时21日的“招租比选”实施过程,我们严格按照国家相关法律法规及交易所相关交易规则、程序,符合“三公”原则,所推荐的承租候选人也完全符合市总工会的要求。最终,该大厦租赁权以年租金290万元成功转让,超出转让方成都市总工会既定年租金60万元(既定年租金为230万元),使该租赁权得到了有效的增值,很好地达到了预期的目的。因此,该租赁权转让项目也成为交易所一项新的业务尝试,为今后类似的业务以及实施更多的业务创新奠定了一定的理论和实践基础。

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